Moderni rakentaminen on yksi enitensuosittuja toimialoja. Tämän alueen tärkeimmät alueet ovat sekä liike- että teollisuusrakennusten sekä asuinrakennusten rakentaminen (jäljempänä "MKD"). Jälkimmäiset ovat erityisen suosittuja suurissa kaupungeissa, joissa asuu yli 500 tuhatta ihmistä. Kaikki eivät ymmärrä mitä monen perheen talo on. Tämä artikkeli auttaa ymmärtämään, mitä tämä käsite tarkoittaa, mitkä ovat sen ominaisuudet ja miten MKD eroaa muista rakennusprojekteista.
Tässä käsitteessä on useita määritelmiä. Useimmiten termi "MKD" tarkoittaa yhdistelmää useita huoneistoja, joilla on pääsy yhteisiä alueita tai välittömään purkaa talon. Toisin sanoen, olohuone elementit yhteistä omaisuutta tilojen omistajilta - tämä on MKD. Selvittämisessä Konsepti on yksinkertainen, tärkeintä - ymmärtää, että kerrostalossa ei ole yksi omistaja (tai "isäntä"), asuntojen ja muuhun kuin asumiseen käytettyjen tilojen yleensä omistaa eri tahojen - oikeushenkilöitä, kansalaisten, tai jopa valtion.
Monet yhtäläiset käsitteet"asuintalo" ja "MKD". Ensimmäisen termin dekoodaus on selvästi GKRF: n 16 §: ssä. Koodin mukaan asuinrakennusta pidetään asuntorakennuksena, joka koostuu huoneista ja muista kuin asuinalueista, jotka täyttävät kotimaiset tarpeet.
Asuinrakennusten ja kerrostaloasuntojen tärkeimmät erot määritellään useilla kriteereillä:
- omistajan läsnäolo;
- asuinrakennuksen osat;
- asuinrakennuksen valvonta;
- yhteisten omistusten yhteinen omistus.
Ensimmäisen kriteerin mukaan huoneistohotelli eroaamonikulttuurinen, eli yhden omistajan läsnäolo, toisin sanoen omistajuuden kohde on itse rakennus. Toisin sanoen talo voi olla yhden tai useamman omistajan jaetun omistajan kanssa.
Talot eroavat toisistaan ulkonäössäjoka koostuu asuinrakennuksesta: huoneet asuinrakennuksessa, huoneistot - MKD: ssä. Näiden käsitteiden tulkinta on myös siviililaki. Huoneen katsotaan olevan osa kerrostaloa tai asuntoa, paikka, jossa se on tarkoitettu välittömään oleskeluun.
Lisäksi asuinrakennuksessa ei ole yhteistä omaisuutta, on MKD. Asuinrakennuksen hallintaa varten ensimmäisessä tapauksessa heidät päättää omistajan ja MKD: n kokouksessa.
Talon osoittaminen yhteen tai toiseen luokkaan on hyvinvakava kysymys. Viime aikoina Venäjän federaation hallitus on toteuttanut useita toimenpiteitä järjestyksen palauttamiseksi kaupunkikehityksen alalla, ja monet MKD: t purettiin, koska ne rakennettiin yksittäisten asuntojen rakentamiseen.
Tietenkin se kosketti enimmäkseen asuinrakennuksiarakennukset, joiden pinta-ala on yli 1500 neliömetriä. ja yli kolme kerrosta. Joka tapauksessa jokaisen rakennusprojektin on joka tapauksessa täytettävä erityiset vaatimukset sähkön, veden, viemäröinnin jne.
MCD: n omistajat eivät usein aina tiedärakennuksen yhteiseen omaisuuteen liittyvät ongelmat ja HOA: n luominen. Tämä on ymmärrettävää, sillä tällä hetkellä on useita ratkaisemattomia kysymyksiä.
Kaikki eivät tiedä, mitä tiloihin omistajien yhteisellä omaisuudella tarkoitetaan. Tämä kategoria soveltuu:
- MKD: n yhteiset tilat (käytävät, ullakkot, kellarit, kaivokset jne.);
- kantavien ja ei-kantavien MKD-rakenteiden (pohja, laatat, pylväät jne.) Vetäminen;
- katto;
- sähköiset, mekaaniset ja muut laitteet, jotka palvelevat MKD;
- Maa, jossa talo sijaitsee.
Yhteisen omaisuuden koostumus määritetään jaon hyväksytty yhtiökokouksessa omistajien. Jos vuokralaiset ovat luoneet rakennuksen hallintorakennuksen, talon itsensä pysyy omistajien jaetun omistajana.
Vuonna 2014 aivan uusilähestymistapoja suhteiden oikeudelliseen sääntelyyn. Omistajat ovat viime aikoina velvollisia maksamaan osuuden talon yhteisen omaisuuden uudistamisesta. Toisin sanoen MKD: n uudistaminen on pakollinen toimenpide. Ainakin, niin ehdotetun uudistuksen kannattajat uskovat. Heidän mielestään asukkaiden maksamat rahastot käynnistävät niin sanotun yhteissijoitusmekanismin. Tämä järjestelmä mahdollistaa asunto- ja kunnallistekniikan kehittyvän oikeaan suuntaan ja itse korjaus tehdään tiukemman valvonnan alaisena.
Nämä ohjelmat olisi hyväksyttävä alueillaVenäjä on melko pitkä - 20-30 vuotta. Mutta älä unohda, että tätä aihetta tarkastellaan joka vuosi tavoitteena lisätä uusia tai vanhoja esineitä.
MKD: n yhteisen omaisuuden pääomakorjauk- sista rahoitettavat kulut rahoitetaan erityisrahastosta ja muista lähteistä. Rahasto voidaan luoda erilliselle tilille tai alueellisen toimijan tilille.
Puhuminen asuntorakennuksesta on tärkeää ymmärtää: kaikki asukkaille huolta aiheuttavat kysymykset, olipa kyse sitten uudistuksesta tai HOA: n saapumisesta, olisi keskusteltava omistajien yhtiökokouksessa. Ainoastaan yksimielisen enemmistön ansiosta voidaan ratkaista kaikki MCD: hen liittyvät ongelmat.
</ p>
